背景：我們小區(qū)共分10棟開(kāi)發(fā)，目前還差兩棟沒(méi)有蓋完，我是開(kāi)發(fā)商這邊的人，辦公地點(diǎn)在小區(qū)內(nèi)部，我們的承建商同時(shí)也承包了小區(qū)的物業(yè)。由于這個(gè)小區(qū)是開(kāi)發(fā)商的第一個(gè)樓盤(pán)，所以1棟2棟等早期蓋的樓問(wèn)題較多，加上物業(yè)管理上許多不足的問(wèn)題（現(xiàn)在都已經(jīng)慢慢改善了），造成了業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)積怨已久。

由于之前開(kāi)發(fā)商和物業(yè)均沒(méi)有帶頭組織成立業(yè)主委員會(huì)，結(jié)果被小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主，特別是有一位資深律師和一位其他小區(qū)物業(yè)主任成立了業(yè)主委員會(huì)，這位資深律師目前是業(yè)委會(huì)主任，由于經(jīng)過(guò)了政府部門(mén)的批準(zhǔn)，雖然我們從沒(méi)有正式承認(rèn)，但是小區(qū)業(yè)委會(huì)目前來(lái)說(shuō)暫時(shí)是合法的，我們也經(jīng)過(guò)一些途徑投訴，但最終沒(méi)有結(jié)果。

問(wèn)題：現(xiàn)在業(yè)委會(huì)從之前的幫助業(yè)主，到如今的追求更高的利益，業(yè)委會(huì)的所有人對(duì)開(kāi)發(fā)商垂涎三尺，業(yè)委會(huì)成員在小區(qū)買(mǎi)房子要利益，為業(yè)主解決問(wèn)題要?jiǎng)趧?wù)費(fèi)等等。

其中的主要問(wèn)題如下，希望各位專(zhuān)家可以幫忙想想辦法。

1、小區(qū)的游泳池是開(kāi)發(fā)商建設(shè)的，每年的維護(hù)保養(yǎng)維修的費(fèi)用都是開(kāi)發(fā)商掏的，業(yè)委會(huì)提出要承包的費(fèi)用全部歸全體業(yè)主也就是業(yè)委會(huì)所有，但是建設(shè)費(fèi)由誰(shuí)來(lái)給呢？

2、小區(qū)的地下一層停車(chē)位開(kāi)發(fā)商有產(chǎn)權(quán)，地下二層的停車(chē)位開(kāi)發(fā)商沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，業(yè)委會(huì)提出地下二層的停車(chē)位的收入歸業(yè)委會(huì)所有。

3、開(kāi)發(fā)商在小區(qū)外圍有建有20多個(gè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的商鋪，業(yè)委會(huì)知道了，想把這20多個(gè)商鋪的收入全部占為己有或者以此為要挾。

4、小區(qū)公共地方的廣告位、停車(chē)位收入。

正所謂開(kāi)發(fā)商與業(yè)委會(huì)的立場(chǎng)不同，所以希望各位專(zhuān)家能給出一些日后與業(yè)委會(huì)溝通的辦法，還有上述問(wèn)題的解決辦法。

個(gè)人覺(jué)得，還是要好好的和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行溝通解決，將產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)等問(wèn)題規(guī)劃清楚，必要時(shí)可以走法律途徑解決清楚。